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hello world!

Neubau: EFH direkt in Hochzoll-Süd – Nur wenige Gehminuten von Bahnhof entfernt++Letzte Einheit!++

86163 Augsburg / Hochzoll-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Heinzinger, ImmoQuartier22

Objektdaten

  • Objekt ID
    AHI2395AH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    projektiert
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernes Wohnambiente trifft zeitlose Eleganz und das auf zwei Wohnebenen. Dabei sorgen die großen Fenster für viel Licht in Ihrem neuen Traumhaus. Auf Ihrer zukünftigen Wohnebene im Erdgeschoss finden Sie alles, was Sie sich vorgestellt haben, ein schönes geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem herrlichen Blick in Ihren Garten und eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das zweite Geschoss bietet Platz für die Kinder, die Eltern, zum Entspannen, zum Arbeiten oder auch für Ihr Hobby. Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Es dürfte ebenfalls ein Gebäude mit Flachdach auf dem Grundstück errichtet werden.

Gerne bauen wir Ihnen dieses Haus auch mit Kellergeschoss! Sollte Ihnen die Wohnfläche nicht ausreichen, zeigen wir Ihnen gerne auf, wie diese erweitert werden kann.

* EFFIZIENZHAUS 40, oder 40 PLUS selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- Freizeit "Plus" Paket
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- KFW55 inkl. zentralem Lüftungssystem
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio

u.v.m...

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns gerne wissen. Wir helfen Ihnen hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region, der Sie bezogen auf die aktuellen Förderprogramme & Finanzierung beraten und unterstützen kann.

Sprechen Sie uns darauf an!

Folgend der Hinweis auf aktuelle Förderprogramme:

++BayernLabo - Bayerisches Wohnungsbauprogramm++
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm

++KfW Förderung++
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Sonstige Informationen

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Sienna" inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: A. Heinzinger / Vertriebspartner Wand-MassivHaus GmbH

Möchten Sie gewisse Gewerke in Eigenleistungen herstellen, so lassen Sie es uns wissen. Gerne können wir das Haus auch mit weniger von uns erbrachten Leistungen an Sie übergeben. Wir erstellen Ihnen auch hier gerne ein maßgeschneidertes Angebot!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber/Bauamt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 2,38% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.

Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.ImmoQuartier22.de

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, gesondert bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Sie suchen ein neues Zuhause in Augsburg-Hochzoll, das sich in ruhiger und idyllischer Umgebung befindet und zudem verkehrsgünstig gelegen ist?

Dann sind Sie hier genau richtig!!

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus ist eine von insgesamt drei Einheiten, die auf einem knapp 850qm großen Grundstück direkt in Hochzoll-Süd entstehen. Genauer gesagt entstehen zwei Dopplehaushälften und ein Einfamilienhaus. Das Grundstück selber ist wunderbar nach Süden ausgerichtet und liegt nur knapp 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus erreichen Sie den HBF-München in ca. 50 Fahrminuten. Auch die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie in wenigen Autominuten oder Sie wählen die Straßenbahn, die Sie ebenfalls zuverlässig in die Innenstadt befördert.

Die Angebote setzen sich wie folgt zusammen:
--> EFH mit ca. 360m² GST = 695.000,- Angebotspreis
--> DHH mit ca. 233m² GST = 569.000,- Angebotspreis = Verkauft!
--> DHH mit ca. 253m² GST = 594.400,- Angebotspreis = Verkauft!

In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A8 ist nicht weit entfernt. Die Grundschule Hochzoll-Süd befindet sich z.B. nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: A. Heinzinger

Haben Sie eine bestehende Immobilie, die Sie in dem Zuge veräußern möchten? Kommen Sie gerne auf uns zu, denn wir kümmern uns gerne darum! Von der Wertermittlung über die gezielte Vermarktung bis hin zum Notartermin. Wir vom ImmoQuartier22 begleiten Sie gerne.

So haben Sie alles aus einer Hand und nur einen Ansprechpartner!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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