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hello world!

Freistehendes EFH in A+ in Maisach-Gernlinden! Nur wenige Gehminuten von S-Bahn entfernt!

82216 Maisach / Gernlinden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Heinzinger, ImmoQuartier22

Objektdaten

  • Objekt ID
    AHI24108AH
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82216 Maisach / Gernlinden
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    388 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis
  • Kaufpreis
    929.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Architektur trifft zeitlose Eleganz und das auf zwei Ebenen. Dabei sorgen die großen Fenster für viel Licht in Ihrem neuen Traumhaus. Auf Ihrer zukünftigen Wohnebene im Erdgeschoss finden Sie alles, was Sie sich vorgestellt haben, ein schönes geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem herrlichen Blick in Ihren Garten und eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das zweite Geschoss bietet Platz für die Kinder, die Eltern, zum Entspannen, zum Arbeiten oder auch für Ihr Hobby. Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Gerne bauen wir Ihnen dieses Haus auch mit Keller!

* EFFIZIENZHAUS 40, oder 40Plus ebenfalls auf Wunsch möglich. Sprechen Sie uns einfach drauf an!

Schon in der Grundausstattung dabei:

- Massive Bauweise
- Freizeit "Plus" Paket
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)

u.v.m...

Sollte Ihnen die von uns angegebene Wohnfläche nicht ausreichen, dann sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir zeigen Ihnen gerne, welche Möglichkeiten wir haben, das Haus Ihren Wünschen entsprechend anzupassen.

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Sonstige Informationen

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus "Meran" inkl. anteiligen Abrisskosten zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: Alexander Heinzinger / Vertriebspartner Wand-MassivHaus GmbH

Möchten Sie gewisse Gewerke in Eigenleistungen herstellen, so lassen Sie es uns wissen. Gerne können wir das Haus auch mit weniger von uns erbrachten Leistungen an Sie übergeben. Wir erstellen Ihnen auch hier gerne ein maßgeschneidertes Angebot!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber/Bauamt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter https://www.immoquartier22.de/haustypen/

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Sie suchen ein neues Zuhause im Münchner Westen, das sich in ruhiger und idyllischer Umgebung befindet und zudem verkehrsgünstig gelegen ist? Dann sind Sie in Gernlinden genau richtig!

Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte ist eine von insgesamt 2 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus, die auf einem knapp 830m² großen Grundstück direkt in Gernlinden entstehen. Das Grundstück selber ist wunderbar ausgerichtet und liegt nur knapp 10 Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt.

DHH 1 inkl. 216qm Grundstück = 694.000,-€ Angebotspreis
DHH 2 inkl. 221qm Grundstück = 699.000,-€ Angebotspreis
EFH inkl. 388qm Grundstück = 929.000,-€ Angebotspreis

Die Gemeinde Gernlinden liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung aus. Mit nur einer kurzen Fahrt erreichen Sie die Stadt München. Gernlinden bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Erleben Sie die Vorzüge des ruhigen Dorflebens und genießen Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt.

Vom Grundstück aus erreichen Sie den S-Bahnhof in nur wenigen Gehminuten. Auch die Autobahn A8 erreichen Sie durch die in nur wenigen Minuten entfernte B471.

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: A. Heinzinger

Haben Sie eine bestehende Immobilie, die Sie in dem Zuge veräußern möchten? Kommen Sie gerne auf uns zu, denn wir kümmern uns gerne darum! Von der Wertermittlung über die gezielte Vermarktung bis hin zum Notartermin. Wir vom ImmoQuartier22 begleiten Sie gerne.

So haben Sie alles aus einer Hand und nur einen Ansprechpartner!

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns ebenfalls gerne wissen. Wir helfen Ihnen auch hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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