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hello world!

REH auf großzügigem Grundstück direkt am Feldrand gelegen – Exklusives Wohnen nahe München!

81241 München / Pasing-Obermenzing, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Heinzinger, ImmoQuartier22

Objektdaten

  • Objekt ID
    AHI24119AH
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    81241 München / Pasing-Obermenzing
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    342 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    projektiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Ab sofort!
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis. Das Haus ist selbstverständlich provisionsfrei
  • Kaufpreis
    1.199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unser Konzept:
Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Die Wohnebene mit dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich sowie die Küche finden Sie im Erdgeschoss. Dieses wird ergänzt durch ein Gäste-WC und einer Garderobe. Wie Sie die zweite Ebene mit zwei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, dass entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Büro, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.

Auf Wunsch bauen wir Ihnen dieses Haus auch mit Kellergeschoss! Wenn Sie mit Keller bauen, erweiterte sich die Wohnfläche auf ca. 140m² Wohnfläche.

Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Schon in der Grundausstattung:

- Massive Bauweise
- Freizeit "Plus" Paket
- 3-Scheibenverglasung
- Fussbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- KfW55 inkl. zentralem Lüftungssystem
- Luft- Wärmepumpe
- Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
- Aussenwasserhahn (frostsicher)
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage

- großer Wohnbereich
- Gästezimmer
- Studio
- u.v.m...

Möchten Sie gewisse Gewerke in Eigenleistungen herstellen, so lassen Sie es uns wissen. Gerne können wir das Haus auch mit weniger von uns erbrachten Leistungen an Sie übergeben. Wir erstellen Ihnen auch hier gerne ein maßgeschneidertes Angebot!

Sprechen Sie uns darauf an!

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, so lassen Sie es uns ebenfalls gerne wissen. Wir helfen Ihnen hier gerne weiter und vermitteln Ihnen einen kompetenten Baufinanzierer aus der Region, der Sie bezogen auf die aktuellen Förderprogramme & Finanzierung beraten und unterstützen kann.

++BayernLabo - Bayerisches Wohnungsbauprogramm++
https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/bayerisches-wohnungsbauprogramm

++KfW Förderung++
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

- BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

- FEUERROHBAUVERSICHERUNG
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

- 5 Jahre Gewährleistung nach BGB

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG & - BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

- Erstellung eines Baugrundgutachtens
- Energiesparnachweis und Energieausweis
- Blower-Door Test
- VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
- exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

- Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
- Verwendung von Markenprodukten
- Bauzeitgarantie & 18 monatige Festpreisbindung!
- Such-Service für ein Baugrundstück
- Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
- Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebautes Reiheneckhaus "Salzburg" in KfW55 inkl. anteiligem Abriss, Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte:
Ansprechpartner: A. Heinzinger / Vertriebspartner Wand-MassivHaus GmbH

Auf dem Grundstück befinden sich aktuell noch ein Wohnhaus. Der Rückbau ist bereits im Angebotspreis mit einkalkuliert.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.

So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer.Das ImmoQuarter22 sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57 inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter www.immoQuartier22.de oder www.wandmassivhaus.de

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing im Westen Münchens vereint urbanes Leben mit grüner Idylle. Pasing, als aufstrebendes Stadtteilzentrum, bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Pasing Arcaden, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie eine lebendige Infrastruktur. Der Pasinger Bahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof und den Flughafen.

Obermenzing hingegen zeichnet sich durch seine ruhigen Wohngebiete, historische Villen und großzügige Grünflächen aus. Der Nymphenburger Schlosspark und das Schloss Blutenburg sind beliebte Ausflugsziele und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verbindung aus der städtischen Dynamik Pasings und der naturnahen Ruhe Obermenzings macht diesen Bezirk besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen für ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung:
Der Pasinger Bahnhof ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens. Von hier aus verkehren S-Bahn-Linien (S3, S4, S6, S8) in alle Richtungen, wodurch man das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht. Auch Regionalzüge und Fernverbindungen halten hier, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien und Straßenbahnverbindungen für eine optimale Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Stadtteile. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands und anderer deutscher Großstädte.

Auf dem hier angebotenen Grundstück werden insgesamt 3 Einheiten entstehen, die sich wie folgt zusammensetzen:

Reiheneckhaus mit ca. 222m² Grundstück: Angebotspreis = 939.000,-€
Reihenmittelhaus mit ca. 197m² Grundstück: Angebotspreis = 889.000,€
Reiheneckhaus mit ca. 342m² Grundstück: Angebotspreis = 1.199.000,-€

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: A. Heinzinger

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