Ruhig am Lech wohnen – vermietete Dachgeschosswohnung mit starkem Anlagepotenzial
86167 Augsburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
3 Zimmer 89 m² Dachgeschosswohnung in Augsburg zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Heinzinger
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FirmaImmoQuartier22
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AnschriftPeter-Dörfler-Straße 30
86199 Augsburg -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDAHI26219AH
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse86167 Augsburg
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.89 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1948
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3,57 % Käuferprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.
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Kaufpreis327.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis13.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1948
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch91,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet Kapitalanlegern eine solide und bereits gut kalkulierbare Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche.
Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Zusätzlich gehört ein Kelleranteil zur Wohnung.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und die Nettokaltmiete steigt aufgrund einer bereits geschlossenen Mieterhöhungsvereinbarung ab dem 01.09.2026 monatlich.
Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 4,22 % p. a.
Sonstiges
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Wir melden uns dann schnellst möglich bei Ihnen zurück.
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir vom ImmoQuartier22 keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käuferprovision beträgt 3 % zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Diese ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Das ImmoQuartier22 hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Augsburgs.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Lech, der mit seinen Grün- und Uferbereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig befinden sich Sport- und Vereinsangebote in der Umgebung, unter anderem in Lechhausen mit mehreren Sportanlagen und Vereinen.
Die Lage verbindet damit zwei starke Argumente: ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine gute Anbindung an Stadt, Arbeitsplätze und überregionale Verkehrsachsen. Für Mieter ist das besonders attraktiv – und genau das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.
Anbindungen:
- Augsburger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten
- Augsburg Hauptbahnhof: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten
- München: über die A8 in ca. 50 Minuten erreichbar
- Autobahn A8: schnelle Anbindung Richtung München, Ulm und Stuttgart.
- ÖPNV: Busverbindungen im Umfeld; u. a. die Linien 22, 29, 44, 210, 261, 301 und 700 in der Nähe
Ansprechpartner: A. Heinzinger
Bei Interesse lassen uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie bekommen dann in nur wenigen Minuten das entsprechende Exposé zugesendet.
86167 Augsburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
